Sở hữu một căn nhà vẫn luôn là giấc mơ lớn của nhiều người trẻ - một chặng đường đầy thử thách nhưng không phải không thể.

Bước vào nửa cuối năm 2025, các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản ven đô Hà Nội đang dần phân hóa theo hướng chọn lọc.

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã gửi văn bản số 89/2025-CV/HoREA tới UBND TP. Hồ Chí Minh và Sở Xây dựng, đề xuất các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản thành phố phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đặc biệt là đạt mục tiêu 100.000 căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn 2021-2030.

Tình trạng shophouse vắng khách thuê đã diễn ra trong thời gian dài, khiến nhà đầu tư như "ôm bom", nhiều người phải tìm cách bán cắt lỗ để thoát cảnh bị chôn vốn.

Hà Nội đang chứng kiến đà tăng giá căn hộ bứt phá, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, trong khi TP. Hồ Chí Minh lại duy trì mặt bằng giá ổn định dù nguồn cung hạn chế. Khoảng cách về giá giữa hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước đang được rút ngắn nhanh chóng.

Thị trường bất động sản chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về mức độ quan tâm tại nhiều khu vực sau thông tin hợp nhất tỉnh, thành từ 1/7.

6 tháng còn lại của năm 2025 là thời gian đầu của giai đoạn bộ máy hành chính tinh gọn hơn, mở ra nhiều không gian mới cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển.

Theo chuyên gia, nhiều địa phương đang đưa ra mức giá đất ‘trên trời', dù việc xác định giá của họ là đúng khi lấy giao dịch trên thị trường làm cơ sở, thước đo. Thế nhưng, các giao dịch đó có độ 'bong bóng' cực cao.

Các chuyên gia cho rằng, đan xen thời cơ, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ gặp nhiều thách thức, đặc biệt là vấn đề giá đất bị đẩy lên rất cao, khó khăn cho nhà đầu tư và nguồn cung khả năng dư thừa rất lớn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng. Nhờ loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc từ Chính phủ, kết hợp với dòng vốn đầu tư mạnh và hạ tầng bứt tốc, thị trường đã khởi sắc trở lại với nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm.

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhờ được hưởng lợi lớn từ nhu cầu "nén" trong suốt thời gian qua cùng với động lực từ quy hoạch, hạ tầng, đặc biệt là thông tin về “siêu đô thị” thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), trong đó, Bình Dương nổi lên như một "điểm nóng".

Nhiều ĐBQH cho rằng, cần sửa quy định thu tiền đất bổ sung của Nghị định 103 đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến để gỡ khó cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Thường trực Chính phủ yêu cầu các bộ ngành, địa phương rà soát, làm rõ ngay nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản (giá đất, giá nguyên vật liệu, lãi vay...).

Các doanh nghiệp cho rằng, việc nộp bổ sung tiền sử dụng đất 5,4%/năm là hết sức vô lý, khiến họ thiệt đơn thiệt kép và đứng trước nguy cơ thuế chồng thuế.

Chuyên gia e ngại, nếu bị truy thu tiền sử dụng đất tạm tính, doanh nghiệp có thể đẩy chi phí này vào làm giá nhà tăng cao, thị trường bất động sản khó hồi phục.

Nguồn vốn cạn kiệt khiến các tập đoàn BĐS đang tìm mọi cách để sống sót.

Đặt mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở, Thủ tướng yêu cầu quyết liệt xử lý hành vi tạo giá ảo, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo.

Theo Batdongsan.com.vn, toàn thị trường ghi nhận sự sụt giảm về lượng tin đăng, lượng tìm kiếm, trong đó chung cư có mức độ giảm mạnh nhất.