Theo các chuyên gia, mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trong thời gian gần đây, qua đó sẽ tác động nhất định đến thị trường bất động sản.

Các siêu đô thị ven đô ngày càng hút người dân và các nhà đầu tư nhờ kết nối hạ tầng tốt và phát triển môi trường sống xanh, đầy đủ tiện ích.

Bà Trần Hồng Nguyên - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội - cho rằng, các cơ quan chức năng cần có câu trả lời cho người dân về tình trạng giá nhà quá cao.

Thị trường bất động sản đang có sự hồi phục khiến nhiều người hướng đến việc "lướt sóng" đầu tư, chuyên gia khuyến cáo gì?

Bước vào giai đoạn cuối năm 2025, nhiều chuyên gia đã có đủ cơ sở để đưa ra nhận định rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều tiềm năng và dư địa phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh gam màu sáng, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro khi giá nhà tăng “nóng”, gây sức ép lên cán cân cung - cầu, đồng thời ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế.

Theo chuyên gia, việc phát triển các siêu đô thị sẽ là xu hướng trong thời gian tới nhưng đây chỉ là cuộc chơi dành cho các doanh nghiệp lớn.

Gần đây, nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất huy động, điều này được dự báo có thể tác động đến người mua nhà, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Chuyên gia, dự báo các kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2025.

Theo chuyên gia, một điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay là đa số các giao dịch đến từ nhà đầu tư, thay vì người mua ở thực.

Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ lĩnh vực bất động sản đạt hơn 4,08 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Sự phục hồi của thị trường bất động sản được coi là động lực để các ngân hàng triển khai nhiều chương trình cho vay mua nhà khá hấp dẫn.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn.

Hơn 1 năm trước, thị trường đất đấu giá lên cơn sốt nóng, tuy nhiên đến nay nhiều nhà đầu tư đã phải bán cắt lỗ.

Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi cho rằng, trong 10 năm tới, nhà ở vừa túi tiền sẽ bùng nổ và là một trong hai phân khúc dẫn dắt thị trường.

Theo chuyên gia, thay vì siết tín dụng cho vay mua nhà thứ hai thì nên tăng nguồn cung mới có thể hạ nhiệt giá nhà.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, nhiều môi giới giỏi thay vì làm tốt nhiệm vụ chuyên môn lại chuyển sang đầu tư, ôm hàng, dẫn tới rủi ro dây chuyền.

Việc siết tín dụng khi mua nhà ở thứ hai, thứ ba sẽ khiến nhiều người có nhu cầu thực khó mua nhà, thanh khoản thị trường cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Sự bùng nổ của các dự án cao cấp kéo mặt bằng giá căn hộ tại TPHCM lên mức kỷ lục. Điều này cũng khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình ngày càng xa vời.

Dòng tiền trong quý III/2025 đã chuyển hướng mạnh mẽ đến những thị trường mới, thay vì chỉ tập trung tại Hà Nội và TP.HCM.