Đề án "1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030" đã được thông qua, thế nhưng theo con số của Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay mới chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội được khởi công. Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã vào cuộc, vậy nhưng thực tế câu chuyện để có 1 triệu căn nhà ở xã hội "sáng đèn" theo mục tiêu đã đề ra vẫn đang gặp không ít khó khăn.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất lại gói 110.000 tỷ đồng, lãi suất 4,8 - 5%/năm để phát triển nhà ở xã hội.

Theo các chuyên gia, đối tượng mua nhà ở xã hội cần được mở rộng, hướng đến cả những người có mức thu nhập thuộc diện phải đóng thuế.

Sau 7 năm triển khai Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quản lý và phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ, doanh nghiệp chưa tiếp cận được vốn ưu đãi vì thiếu nguồn ngân sách cấp bù.

Theo Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở hiện quy định theo hướng bỏ quy định yêu cầu bắt buộc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Dù là nhà ở xã hội, nhưng với mức giá gần 20 triệu đồng/m2 như hiện nay, người thu nhập thấp dù đi làm nhiều năm vẫn khó có thể mua được nhà.

Bộ Xây dựng cho biết, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất bổ sung thêm 1 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Những ngày qua, hình ảnh nhiều người tham gia bốc thăm mua dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho thấy nhu cầu của người dân là vô cùng lớn. Hiểu được điều này nên thời gian gần đây trên nhiều website, hội nhóm mua bán nhà đất cũng nóng rần rần khi “cò mồi” đua nhau rao bán những suất nhà ở xã hội. Trước tình trạng đó, cơ quan chức năng và nhiều chủ đầu tư nhà ở xã hội đã phải lên tiếng cảnh báo.

Sau khi báo chí thông tin vướng mắc lớn nhất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là chưa có dự án để cho vay, Bộ Xây dựng cho biết đã rà soát, liên hệ trực tiếp với các địa phương và các chủ đầu tư để tìm hiểu nguyên nhân.

Đại biểu Quốc hội cho rằng quy định "người thu nhập từ 11 triệu đồng/tháng trở lên, phải đóng thuế thu nhập cá nhân không được mua nhà ở xã hội" là chưa phù hợp.

Bộ Xây dựng mới đây vừa có Văn bản số 510/QĐ-BXD do Thứ trưởng Bùi Hồng Minh ký về quyết định công bố suất vốn đầu tư công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình. Theo đó, suất vốn đầu tư nhà ở xã hội từ 5,6 – 8,8 triệu đồng/m2. Mặc dù, còn một số yếu tố khác sẽ tác động đến giá thành, nhưng nhiều ý kiến đang cho rằng việc giá bán nhà ở xã hội hiện nay cao gấp nhiều lần suất vốn đầu tư là không hợp lý khi chủ đầu tư khi xây dựng nhà ở xã hội đã được hưởng nhiều ưu đãi như: miễn tiền sử dụng đất, miễn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp…

Gần 3 năm, Hà Nội mới có một dự án nhà ở xã hội được mở bán, chính vì thế người dân đổ xô đến chen lấn tranh nhau suất mua, từ đó đã tạo ra một dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn thu hút được sự chú ý từ dư luận. Điều này cũng cho thấy, nhu cầu về loại hình nhà ở này đang rất lớn và nguồn cung thiếu trầm trọng đối với những đại đô thị như TP Hà Nội. Thế nhưng, cũng trên địa bàn Hà Nội lại có một dự án nhà ở xã hội vừa lập "kỷ lục": Sau 26 lần mở bán mà vẫn ế dù giá bán rẻ hơn rất nhiều so với dự án NHS Trung Văn. Tại sao lại có nghịch lý này?

Ông Trần Hồng Hà nhấn mạnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không phải để giải cứu thị trường bất động sản mà là góp phần thực hiện đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Thiếu nguồn cung và lúng túng trong việc triển khai là những nguyên lớn được chỉ ra khiến cho gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vẫn “ế khách vay” suốt thời gian qua.

Mới đây, Hà Nội đã đưa ra danh sách những dự án NOXH dự kiến khởi công và mở bán năm 2023. Mức giá mở bán trung bình của các dự án ở ngưỡng 19 triệu đồng/m2. Trong đó, một dự án ở Thanh Trì được môi giới chào bán với giá 16 triệu đồng/m2.

Chuyên gia cho rằng, gói hỗ trợ lãi suất 120.000 tỷ đồng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định trong thời gian tới. Tuy nhiên, nếu không triển khai được nhanh sẽ khiến mặt bằng lãi suất thả nổi thị trường lên thì gói hỗ trợ giảm được 2% cũng sẽ tăng theo.

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai danh sách người được duyệt mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có)

Quý I/2023, thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến sự ế ẩm của phân khúc cao cấp, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư nhà ở xã hội.