Sở hữu cảnh quan xanh mát, trong lành, mang lại nhiều lợi ích sức khỏe cùng tiềm năng sinh lời hấp dẫn, bất động sản gần sông, hồ luôn là sản phẩm được ưa chuộng với mức giá hấp dẫn so với nhiều bất động sản khác.

Năm 2023 đang dần khép lại. Một năm còn nhiều khó khăn với thị trường bất động sản. Dẫu vậy, với niềm tin vào chính sách điều hành của Chính phủ, cộng hưởng loạt yếu tố tích cực từ bệ đỡ kinh tế, năm 2024 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phục hồi.

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia khi dự báo về thị trường bất động sản năm 2024 sắp tới.

“An cư - lạc nghiệp” là nhu cầu cố hữu của phần lớn người dân Việt Nam. Tâm lý này khiến bất động sản có giá trị ở thực chưa bao giờ giảm sức hút, đặc biệt là tại các đô thị đất chật người đông.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) kiến nghị 8 giải pháp “hồi sức cấp cứu” giúp thị trường tránh phải tiếp tục đối mặt với cục diện khó khăn.

5 năm trở lại đây, nguồn cung bất động sản nhà ở thương mại giảm mạnh khiến việc tiếp cận nhà ở của người dân gặp nhiều khó khăn.

Thị trường bất động sản vẫn đang chịu rất nhiều áp lực, tồn kho vẫn đang rất lớn và giao dịch chưa có nhiều cải thiện. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số liệu của 52/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý III/2023 vào khoảng 16.940 căn. Trong đó, tồn kho chung cư là 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền. Tuy vậy, quý III vừa qua, có một điểm tích cực là mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê có tín hiệu tích cực hơn so với quý trước. Theo nhận định của chuyên gia, do nguồn cung tiếp tục hạn chế trong khi nhu cầu lớn khiến giá chung cư sẽ tiếp tục neo cao trong tương lai gần.

Theo các chuyên gia, đối tượng mua nhà ở xã hội cần được mở rộng, hướng đến cả những người có mức thu nhập thuộc diện phải đóng thuế.

Điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay là sau một thời gian dài chững lại, giá bất động sản năm 2024 sẽ diễn biến thế nào?

Chuyên gia bất động sản Dương Thùy Dung cho rằng, thị trường bất động sản có những diễn biến khó lường và bà bày tỏ lời xin lỗi vì dự báo thiếu chính xác trước đó.

Dù liên tục giảm lãi suất từ quý 2/2023 đến nay, ngân hàng dư tiền nhưng theo ghi nhận, sức cầu bất động sản chưa phục hồi rõ nét. Vì đâu?

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ hồi phục năm 2024 và mỗi phân khúc sẽ có thời điểm đảo chiều khác nhau.

Tại Diễn đàn "Dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản và khuyến nghị đầu tư", các chuyên gia dự đoán về thời điểm thị trường bất động sản hồi phục.

Theo chuyên gia, chung cư mini là loại hình nhà ở tiềm ẩn nhiều hiểm họa khôn lường, vì vậy không nên "luật hóa" loại hình này mà cần kiểm soát chặt chẽ.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà cho rằng, nhanh nhất phải tới quý 2/2204, đất nền mới ấm lên. Bởi, các chính sách liên quan đến lãi suất, tín dụng ít nhất phải có độ trễ 3-6 tháng, thường đi chậm hơn sự phát triển của thị trường.

Công ty cổ phần đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam từng được giới thiệu có quỹ tài sản lớn, sở hữu hệ sinh thái riêng đa lĩnh vực.

Mặc dù thị trường bất động sản chung vẫn diễn biến trầm lắng, song một số khu vực đã xuất hiện điểm sáng khi lượng quan tâm, mức giá đã tăng trở lại.

Mặc dù nhiều phân khúc bất động sản chững lại, nhưng theo các chuyên gia, nhà chung cư vẫn được coi là điểm sáng của thị trường.