Hà Nội: Dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ cao cấp

Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư tiếp tục chào bán hàng tồn kho với mức giá điều chỉnh nhích lên. Mặt bằng giá căn hộ cao cấp thứ cấp tại Hà Nội cũng tăng trở lại khi các dự án mở bán mới đều có giá trên 75 triệu đồng/m2. Số lượng dự án dự kiến mở bán có giá trên 100 triệu đồng/m2 cũng tăng “đột biến", dù thanh khoản thứ cấp không có nhiều cải thiện.

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II-2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ cao cấp. Theo sau là thành phố Đà Nẵng, trong khi thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể ở cả giá bán.

Cụ thể, tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh, mức giá bán bình quân là 77,1 triệu đồng/m2. Giá căn hộ cao cấp tăng nhẹ so quý trước nhưng so với kỳ gốc ghi nhận mức tăng 48,3%. ​

Thị trường căn hộ cao cấp tại thành phố Đà Nẵng trong quý II ghi nhận giá bán bình quân đạt mức 66,4 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với quý trước và tăng mạnh 69,8% so với kỳ gốc. Trong giai đoạn 2019-2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận mức vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chủ yếu là sự xuất hiện của nhiều dự án mới được chào bán với mức giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng trước đó, góp phần thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường.​

Thanh khoản thứ cấp vẫn chỉ ghi nhận chủ yếu tại các dự án căn hộ trong đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân về ở, có mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 hoặc các chung cư cao cấp ở khu vực trung tâm.

Cũng theo nhận định của VARS, các dự án mở bán mới có giá cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhu cầu nhà ở của nhóm có khả năng tài chính, bao gồm cả người Việt Nam và khách nước ngoài, vẫn cao. Nhu cầu đầu tư cũng tăng lên khi khách hàng tận dụng dòng tiền “rẻ" với kỳ vọng giá tiếp tục tăng.

Trong quý II, toàn thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước, nhờ nhiều dự án ra mắt vào cuối quý I được ghi nhận giao dịch vào quý II. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý II đạt 61%, tương đương quý trước với hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước.

Giao dịch chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp, chiếm hơn 56%, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 63%. Các dự án thấp tầng mở bán mới cũng có tỷ lệ hấp thụ 60% khi nhu cầu đầu tư phục hồi và giá các sản phẩm cao tầng neo cao.

Tính chung nửa đầu năm, toàn thị trường ghi nhận khoảng 40.000 giao dịch, gấp 2 lần cùng kỳ năm 2024. Nhiều dự án mở bán “ăn theo” các dự án lớn, “sóng" sáp nhập được hấp thụ tốt. Lượng quan tâm, giao dịch bất động sản bắt đầu trở lại các tỉnh, thành phố phía Nam, với đa dạng lựa chọn và mức giá tốt hơn.

https://hanoimoi.vn/ha-noi-dan-dau-ca-nuoc-ve-toc-do-tang-truong-gia-ban-can-ho-cao-cap-710191.html