Thị trường BĐS Đà Nẵng có đóng băng dài hạn?

Nhưng kể từ khi một số dự án lớn tại đây bị cơ quan chức năng thanh tra và phát hiện ra các sai phạm làm cho nhà đầu tư mất lòng tin và không còn "mặn mà" nữa.

Mặc dù thị trường bất động sản ở Đà Nẵng đang trầm lắng, nhưng đây là điểm dừng, cần có sự điều chỉnh cần thiết để thị trường phát triển bền vững hơn, sẵn sàng cho quá trình phát triển thời gian tới.

Bất động sản Đà Nẵng đang ‘ế ẩm’

Thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động nhất khi thành phố này được chọn làm nơi tổ chức Tuần lễ Cấp cao APEC 2017. Sau sức hút từ APEC, thị trường nhà đất Đà Nẵng kéo dài dư âm sôi động thêm đến đầu quý I/2018, rồi sau đó hạ nhiệt dần và trở nên trầm lắng từ quý II/2018 đến nay.

Sau giai đoạn phát triển nóng với ào ạt dòng tiền từ giới đầu tư đổ vào các dự án nghỉ dưỡng, đất nền tại Đà Nẵng, từ giữa quý I/2018, thị trường gần như chững lại, nhưng giá vẫn không giảm. Chính mức giá bị đẩy lên quá cao khiến nhiều người có nhu cầu ở thực không thể mua, trong khi giới đầu tư cũng không dám xuống tiền. Do đó, thanh khoản thị trường nhà đất Đà Nẵng càng bị tắc.

Một nhân viên kinh doanh bất động sản tại sàn giao dịch lớn ở Đà Nẵng cho biết, số lượng khách tìm mua đất tại Sàn giảm mạnh. Mỗi tháng chỉ có lác đác một vài khách đến đây xem qua.

Kể từ khi một số dự án lớn tại khu vực này bị cơ quan chức năng thanh tra và phát triển ra các sai phạm cùng một số dự án liên tục xảy ra khiếu kiện kéo dài do chủ đầu tư không bàn giao được sổ đỏ cho khách hàng theo đúng cam kết, khiến nhà đầu tư mất lòng tin và không còn "mặn mà" với các dự án nơi đây nữa.

Một số nhà đầu tư hiện nay muốn thoát hàng tại các lô đất lớn dọc tuyến đường ven biển nhưng chưa thoát ra được hàng do giá bán quá cao, người mua đang lưỡng lự và thận trọng hơn trước. Lượng hàng ký gửi bán ra khá nhiều, nhưng giao dịch ở mức thấp.

Bất động sản Đà Nẵng có sôi động trở lại?

Mặc dù đang trầm lắng, nhưng theo ý kiến của các chuyên gia, lo ngại về việc thị trường nhà đất Đà Nẵng sẽ đóng băng lâu dài, hay kịch bản ‘vỡ bong bóng’ của thị trường bất động sản ở đây sẽ khó xảy ra, mà sẽ sớm trở lại trong thời gian tới. Bất động sản Đà Nẵng vẫn có được những tiềm năng và lợi thế vô cùng to lớn để phát triển trở lại.

Trao đổi với PV, bà Lê Lan Hương – Lãnh đạo của một Công ty hoạt động bên lĩnh vực bất động sản Đà Nẵng cho biết: “Những tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận như Quảng Nam khá trầm lặng và có phần chững lại vì các thông tin liên quan đến các vấn đề pháp lý dự án được đưa ra vào cuối năm 2018.

Tuy nhiên, khoảng đầu quý II/2019 thì sẽ bắt đầu có những dấu hiệu thay đổi và dịch chuyển về nhu cầu bất động sản, theo đó sẽ tăng trưởng mạnh vào 6 tháng cuối năm 2019 khi thông tin cũng như pháp lý của các dự án đã ổn định hơn”.

Cũng theo Bà Hương, “trong năm 2019 nhu cầu của người mua vẫn tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đất nền, bên cạnh đó nhà phố xây sẵn, shophouse cũng sẽ nhận được nhiều sự quan tâm. Vì vậy, phân khúc tầm trung sẽ được rất nhiều chủ đầu tư, nhà phân phối và khách hàng chú trọng”.

“Các dự án bất động sản tại Đà Nẵng và Quảng Nam đã và đang là thị trường màu mỡ nên nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư từ mọi miền đất nước, không những thế nhu cầu của người mua sẽ tăng cao khi lượng người nhập cư vào thành phố Đà Nẵng ngày càng tăng.

Về dòng bất động sản cao cấp như căn hộ, codotel, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có phần bị chững lại và thanh khoản chậm hơn vì hiện tại ở khu vực có khá nhiều các dự án cao cấp, sang trọng trong khi nhu cầu thì chưa nhiều. Vì vậy, các Dự án này muốn được nhiều nhà đầu tư quan tâm thì cần có sự khác biệt và độc đáo thì mới kích cầu được”, bà Hương thông tin.

UBND TP.Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 06/QĐ-UBND ngày 31/1/2019 sửa đổi, bổ sung quy định một số điều của quy định giá các loại đất năm 2019. Theo đó, các khu vực trung tâm thành phố như đường Bạch Đằng, đường 2/9, đường Nguyễn Văn Linh, một số đoạn đường Hoàng Diệu,... thuộc địa phận quận Hải Châu và các tuyến đường ven biển như Võ Nguyên Giáp, Hoàng Kế Viêm, Hoàng Sa... thuộc địa phận quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn có mức giá cao nhất 98,8 triệu đồng/m2. Ngược lại, giá đất ở thấp nhất thuộc khu vực xã Hòa Bắc, huyện Hòa Vang có mức 250.000 đồng/m2 áp dụng cho các tuyến đường rộng dưới 2m.

Hiện nay, người dân nhập cư vào Đà Nẵng đang có xu hướng tăng cao. Trong khi nguồn cung dự án đất nền, nhà phố trên thị trường không có dấu hiệu gia tăng trong năm 2018. Ngoài ra, nhóm nhà đầu tư từ nơi khác đến chỉ tạm chuyển hướng để tìm tới các điểm nóng mới, chứ chưa hoàn toàn rút ra khỏi thị trường Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, Đà Nẵng có tiềm năng du lịch với những bãi biển đẹp và có nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng, thu hút ngày càng nhiều khách du lịch tới đây. Đặc biệt, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như Dự án nâng cấp cảng Tiên Sa giai đoạn 2, Dự án cảng Liên Chiểu, Dự án công viên văn hóa Ngũ Hành Sơn... đang và sẽ được triển khai trong thời gian tới.

Thị trường BĐS Vũng Tàu dự kiến tăng nhiệt trong năm nay Thị trường bất động sản các vùng giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu đang có những chuyển biến tích ...

Thị trường BĐS tầm trung tại TP.HCM sôi động dịp cuối năm Phân khúc căn hộ tầm trung được dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung và sức mua của thị trường bất động sản ...