Tăng hỗ trợ cho người vay mua nhà

Doanh nghiệp bất động sản đang chủ động phối hợp với các NHTM triển khai các gói tín dụng ưu đãi

Doanh nghiệp tăng hỗ trợ lãi suất giai đoạn đầu

Thực tế thị trường cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chủ động phối hợp với các NHTM triển khai các gói tín dụng ưu đãi, với các hình thức phổ biến như hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, ân hạn nợ gốc hoặc cố định lãi suất trong những năm đầu vay. Các chính sách này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua nhà, đặc biệt với các khoản vay dài hạn.

Ghi nhận tại khu vực phía Nam, các chương trình hỗ trợ được triển khai ở nhiều phân khúc. Một số chủ đầu tư áp dụng chính sách ưu đãi lãi suất trong 12-18 tháng đầu, kết hợp ân hạn nợ gốc trong thời gian chủ đầu tư chưa bàn giao nhà. Ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền, có ngân hàng đưa ra mức lãi suất cố định trong vài năm đầu, trong khi một số dự án khác áp dụng gói vay lãi suất 0% trong thời gian dài hơn, đi kèm tiến độ thanh toán linh hoạt.

Đơn cử, khách hàng vay vốn mua nhà tại dự án của Nam Long Group, áp dụng tại Akari City (phường An Lạc) và Mizuki Park (Bình Chánh) sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi 12-18 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong thời gian xây dựng; triển khai qua hợp tác với ngân hàng thương mại. Tại Phú Đông Sky Garden (phường Tân Hiệp Đông), áp dụng lãi suất cố định khoảng 6,5%/năm trong 5 năm đầu. SeaHoldings: Dự án The Pearl Riverside (Bến Lức, Tây Ninh) triển khai gói vay lãi suất 0% trong 24 tháng, kết hợp tiến độ thanh toán linh hoạt theo tiến độ xây dựng.

Đáng chú ý, xu hướng hỗ trợ lãi suất đang được các ngân hàng áp dụng thời gian dài hơn. Một số doanh nghiệp phối hợp với ngân hàng để có các chương trình cam kết lãi suất ưu đãi trong nhiều năm đầu, đồng thời đặt trần lãi suất cho giai đoạn tiếp theo, qua đó giúp người mua nhà chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính. Chẳng hạn, Vinhomes: Áp dụng chính sách “5 năm không lo lãi suất” tại các dự án đang mở bán; lãi suất từ khoảng 3,3%/năm giai đoạn đầu, trần không vượt quá 9%/năm ở các năm tiếp theo, phần chênh lệch do doanh nghiệp chi trả. Tại dự án của Bcons Group, Khang Điền: Duy trì các chương trình hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, kết hợp giãn tiến độ thanh toán và ân hạn nợ gốc.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp tiếp tục duy trì các chương trình hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, kết hợp giãn tiến độ thanh toán và ân hạn nợ gốc. Các giải pháp này góp phần giảm áp lực chi phí ban đầu và hỗ trợ quyết định mua nhà trong bối cảnh người mua có xu hướng thận trọng hơn.

Cần kéo dài thời gian hỗ trợ tài chính

Số liệu thống kê mới nhất của NHNN, tính đến ngày 28/2/2026, chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/ NĐ-CP đạt dư nợ trên 20.000 tỷ đồng, với hơn 52.000 khách hàng còn dư nợ. Nhiều ngân hàng đang triển khai các gói tín dụng cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, NHNN được giao chủ trì triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, với sự tham gia chủ lực của 4 NHTM nhà nước. Bên cạnh đó, một số NHTM cổ phần cũng đăng ký tham gia với tổng quy mô khoảng 145.000 tỷ đồng. Mức lãi suất của chương trình thấp hơn khoảng 1,5-2%/năm so với mặt bằng cho vay trung, dài hạn bằng VND của các NHTM nhà nước.

Theo các chuyên gia, để triển khai các chương trình ưu đãi, nhiều chủ đầu tư phải chia sẻ một phần chi phí tài chính với người mua, trong khi các bên cũng điều chỉnh sản phẩm tín dụng theo hướng linh hoạt hơn. Tuy nhiên, phần lớn các gói hỗ trợ hiện nay vẫn tập trung vào giai đoạn đầu của khoản vay.

Một số ý kiến cho rằng, việc kéo dài thời gian ưu đãi hoặc thiết kế lộ trình lãi suất theo từng giai đoạn có thể giúp giảm áp lực tài chính cho người vay trong dài hạn. Thay vì tập trung ưu đãi ngắn hạn, các sản phẩm tín dụng có thể được điều chỉnh theo hướng giãn biên độ thay đổi lãi suất, giúp người vay thích ứng dần với chi phí vốn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các khoản vay mua nhà thường có thời hạn dài, do đó việc phân bổ chi phí hợp lý giữa các giai đoạn sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng trả nợ của người mua. Việc xây dựng các gói hỗ trợ có thời gian dài hơn được cho là phù hợp với đặc thù của thị trường nhà ở.

Ở góc độ chuyên gia, việc hỗ trợ người mua nhà cần gắn với khả năng tài chính thực tế. Người vay được khuyến nghị cân đối tỷ lệ vay phù hợp với thu nhập và duy trì quỹ dự phòng để hạn chế rủi ro trong quá trình trả nợ.

Về dài hạn, theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), cần phát triển thêm các nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường, như trái phiếu doanh nghiệp, Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) hoặc các mô hình tiết kiệm nhà ở. Đồng thời, việc duy trì các chương trình tín dụng phục vụ nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền, cũng được xem là một trong những giải pháp hỗ trợ khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Thực tế cho thấy, việc gia tăng các chương trình hỗ trợ lãi suất, đặc biệt theo hướng kéo dài thời gian ưu đãi, đang trở thành một trong những công cụ quan trọng để doanh nghiệp bất động sản thúc đẩy giao dịch và duy trì thanh khoản thị trường.