Năm 2026 thị trường bất động sản có nhiều biến đổi, chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên thận trọng, nắm bắt xu hướng, thông tin trước khi xuống tiền.

Chuyên gia đưa ra dự báo hai phân khúc bất động sản có triển vọng tăng giá đầu năm 2026.

Giá chung cư quá cao và có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường đất nền ven đô.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản 2025 có nhiều điểm sáng, vì vậy 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ có nhiều biến động, với các kịch bản khác nhau.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng. Nhờ loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc từ Chính phủ, kết hợp với dòng vốn đầu tư mạnh và hạ tầng bứt tốc, thị trường đã khởi sắc trở lại với nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm.

Giá đất nền quanh vành đai 4 tiếp tục tăng cao, nhiều lô tăng tới 50%, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nhiều phân khúc tiếp tục có sự tăng trưởng tốt.

Lúc đầu chỉ "nóng" ở một số tỉnh nhưng hiện sốt đất đã ngày càng lan rộng sau thông tin sáp nhập địa phương và những chính sách mới của Chính phủ.

Hà Nội giao 9.918,6 m2 đất ở tại khu Cưng Trong, thôn Đại Định, xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất...

Ngoài 2 tỷ đồng tiền mặt, Trần Văn Việt, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã Cửa Dương (TP Phú Quốc, Kiên Giang) còn nhận của Công ty TNHH tư vấn đầu tư và phát triển LHĐ (gọi tắt là Công ty LHĐ) 2 cây tùng la hán trị giá 500 triệu đồng.

Giá căn hộ chung cư chưa kịp hạ nhiệt, giá đất nền tại nhiều khu vực ở Hà Nội cũng bị các nhà đầu tư, cò đất “thổi” chóng mặt khiến người mua xây xẩm mặt mày.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà cho rằng, nhanh nhất phải tới quý 2/2204, đất nền mới ấm lên. Bởi, các chính sách liên quan đến lãi suất, tín dụng ít nhất phải có độ trễ 3-6 tháng, thường đi chậm hơn sự phát triển của thị trường.

Giá căn hộ chung cư vẫn neo ở mức cao, giao dịch bằng 43% so với cùng kỳ. Nhà ở riêng lẻ, đất nền cắt lỗ mạnh, tồn kho bất động sản hàng chục nghìn tỷ đồng.

Hiện giá đất nền ở Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%, đặc biệt, Bình Thuận có mức lên đến 25% so với quý liền trước.

Sau cơn "sốt" hồi đầu năm, nhiều người tò mò về giá đất tại Hà Nội và nhiều địa phương lân cận.

Trong khi đất nền tại nhiều khu vực sốt nóng thì thị trường chung cư lại khá trầm lắng, tuy nhiên vẫn có cửa hẹp cho các nhà đầu tư.

Năm 2020, gần chục nghìn bất động sản liền thổ bùng nổ ở Bình Dương, Đồng Nai, hút giới đầu tư ồ ạt kéo về cụm vùng ven này.

Mua đất nền của cá nhân tự phân lô bán nền thông qua hợp đồng đặt cọc, nhiều khách hàng đang đứng trước nguy cơ trắng tay.