Bất động sản
25/06/2025 18:26Chuyển 300m² đất vườn sang đất ở, một hộ dân ở Nghệ An phải nộp gần 4,5 tỷ tiền thuế
Cuối tháng 5 vừa qua, HĐND tỉnh Nghệ An biểu quyết thông qua bảng giá đất mới trên địa bàn tỉnh. Theo đó, nhiều nơi điều chỉnh tăng từ 2 -10 lần, thậm chí có nơi tăng lên 15 lần.
Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
Việc tỉnh Nghệ An áp dụng bảng giá đất mới là nhằm thực hiện chủ trương đưa giá đất tiệm cận với giá thị trường, hạn chế vấn nạn đầu cơ thổi giá đất, tránh thất thu thuế...
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Báo Điện tử VTC News, bên cạnh những tác dụng tích cực thì đã xuất hiện một số bất cập. Cụ thể, nhiều hộ gia đình khi chia cắt, tách đất vườn tặng cho con cái xây nhà để ở thì tiền chuyển đổi đất vườn sang đất ở quá cao, do giá đất khung nhà nước đã tiệm cận với giá thị trường. Vì vậy tiền thuế chuyển đổi còn đắt ngang bằng tiền mua một lô đất mới khiến nhiều người dân không hài lòng.
Ngày 16/5 vừa qua, bà Nguyễn Thị Hồng (vợ ông Đồng) cùng con gái là chị Trần Vân Anh (trú phường Hưng Lộc, TP Vinh) mang hồ sơ đến Bộ phận một cửa TP Vinh để làm thủ tục chuyển đổi 300m² đất vườn sang đất ở.
Theo chị Vân Anh, sau khi nộp hồ sơ, chị được cấp giấy tiếp nhận và hẹn quay lại nhận thông báo thuế vào ngày 6/6. Tuy nhiên, khi chị cùng mẹ đến đúng hẹn, cán bộ thông báo hồ sơ vẫn chưa xử lý xong và dời lịch sang ngày 16/6. Đến ngày 17/6, mẹ chị tiếp tục lên Đội thuế TP Vinh hỏi thì được trả lời là chưa có hồ sơ và hẹn lại 7 ngày sau.
Ngày 23/6, khi đến nhận thông báo thuế, chị bị sốc trước số tiền thuế phải nộp gần 4,5 tỷ đồng, tương đương giá sau khi chuyển mục đích sử dụng là 15 triệu đồng/m².
"Giá đất thị trường tại khu vực này khoảng 10 triệu đồng/m². Nếu bán cả 300m² đất sau khi chuyển mục đích và tách sổ đỏ cũng chỉ được 3 tỷ đồng, trong khi gia đình phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế" - chị Vân Anh giãi bày.
Chị Vân Anh (trú tại TP Vinh) "sốc" khi tiền thuế chuyển đổi đất vườn sang đất ở lên tới gần 4,5 tỷ đồng
Theo ông Võ Hồng Hải - Phó Chánh Văn phòng UBND TP Vinh, phụ trách Trung tâm Phục vụ hành chính công TP Vinh, có gia đình 3 anh em ở xã Hưng Hòa (TP Vinh) đất cấp trước năm 1980, đã làm nhà ở và nay muốn chuyển mục đích để tách bìa từ bố mẹ cho các anh em. Ban đầu gia đình dự định số tiền chuyển mục đích theo bảng giá cũ khoảng 1,4 tỷ đồng, nhưng khi áp dụng bảng giá mới thì số tiền phải nộp để chuyển đổi lên tới gần 11 tỷ đồng.
Theo ý kiến nhiều người dân, việc tỉnh Nghệ An áp dụng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường là quyết định đúng đắn. Tuy nhiên, không ít người mong muốn các ngành chức năng nên xem xét, sửa đổi quy định về mức thuế đối với những gia đình chia cắt đất vườn tặng cho con cái (những người chưa đứng tên bất kỳ sổ đỏ nào) xây nhà để ở.
