Dù sở hữu trong tay 4 mảnh đất vàng có giá trị lên tới hàng nghìn tỷ đồng, nhưng khi định giá doanh nghiệp, giá trị của 4 khu đất vàng này lại không được tính.

Cụ thể, Vivaso đã mua VFS (Hãng phim truyện Việt Nam) ở mức giá khá rẻ. Với 5 triệu cổ phiếu và giá bán xấp xỉ mệnh giá, VFS có giá trị chỉ khoảng 50 tỷ đồng. Trong khi, theo Quyết định 4126/QĐ-BVHTTDL ngày 26/11/2015 của Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, tổng giá trị thực tế của Công ty TNHH MTV Hãng phim truyện Việt Nam tại thời điểm 30/9/2014 là hơn 91,7 tỷ đồng.

4 manh dat vang cua hang phim truyen viet nam co gia bao nhieu

Mảnh đất vàng ở số 4 Thụy Khuê (Nguồn: Kinh tế đô thị).

Đó là chưa kể đến thương hiệu và đất đai. Trong bản kết quả xác định giá trị doanh nghiệp, hãng phim có tuổi đời 50 năm không được định giá thương hiệu. Bên cạnh đó, hơn 1,4 hecta đất do VFS sử dụng vài chục năm qua không được tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa.

Thế nhưng, điều lạ Vivaso trở thành ông chủ tại VFS chỉ với cái giá hơn 33 tỷ đồng. Nắm trong tay VFS đồng nghĩa, Vivaso sẽ trở thành chủ mới của 4 mảnh đất vàng này.

Một trong những mảnh đất vàng được chú ý nhất là khu đất số 4 Thụy Khuê, với gần 5.450m2 thuộc quận Tây Hồ, Hà Nội. Dù đây chỉ là khu đất thuê và thực tế đã hết hiệu lực hợp đồng từ năm 2003, nhưng hiện công ty vẫn đang sử dụng làm trụ sở và cho thuê. Khu đất này nếu tính theo mức giá 150 triệu đồng/m2 đất mặt đường Thụy Khuê, thì khu đất này có giá trị lên tới hơn 820 tỷ đồng.

Một khu đất khác cũng là đất thuê là 1,2 nghìn m2 tại quận 1 (TP.HCM). Khu đất này hiện cũng đang được công ty cho thuê lại.

2 khu đất thuộc sở hữu của VFS là khu đất rộng hơn 900m2 tại 151 Hoàng Hoa Thám dùng làm khu chứa đạo cụ, đoàn xe và khu đất gần 6.400m2 tại Đông Anh làm nơi để vật liệu nổ, đạo cụ, trường quay phim.

Khu đất tại Hoàng Hoa Thám, nếu tính theo giá thị trường hiện tại rẻ nhất là 135 triệu đồng/m2 thì khu đất này có giá lên tới 121 tỷ đồng.

Còn khu đất tại Đông Anh có giá trị ít nhất là 160 tỷ đồng.

Như vậy, việc Vivaso chỉ cần chi 32,5 tỷ đồng để sở hữu 65% VFS đặt ra rất nhiều nghi vấn vì việc xác định giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa như vậy là quá rẻ mạt, không đúng với giá trị thực tế.