Hà Nội đang chứng kiến đà tăng giá căn hộ bứt phá, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, trong khi TP. Hồ Chí Minh lại duy trì mặt bằng giá ổn định dù nguồn cung hạn chế. Khoảng cách về giá giữa hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước đang được rút ngắn nhanh chóng.

Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam - nhóm 5, theo phân loại của Tổng cục Thống kê, cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá một phần ba thu nhập.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, nhiều chuyên gia dự đoán năm 2025 sẽ tiếp tục có nhiều biến động.

Giá nhà sơ cấp tăng quá cao khiến nhiều môi giới phải chuyển sang thị trường chuyển nhượng thứ cấp và tìm những sản phẩm hợp lý nhằm duy trì thu nhập hàng tháng.

Đầu cơ là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua. Đây là khẳng định của Bộ Xây dựng tại buổi thông tin báo chí thường kỳ Quý III/2024. "Ngoài những tác động chi phí đầu vào như giá nguyên vật liệu, chi phí xây dựng, giá đất… thì đầu cơ, tâm lý mua gom chờ giá cao chờ "ôm" lãi lớn là nguyên nhân dẫn đến giá nhà nhảy múa", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhận định.

Bộ Xây dựng cho rằng, nhà ở trong ngõ đang hình thành mặt bằng giá mới. Thực tế, giá nhà ở quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2, tăng từ mức 4,8-5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,4-6,5 tỷ đồng/căn.

Các dự án nhà ở nói chung và các dự án nhà ở xã hội sẽ bắt đầu hoàn thiện về thủ tục, đẩy nguồn cung tăng lên giúp giá nhà hạ nhiệt.

Giá nhà phố tại các tuyến phố Hoàng Cầu, Hào Nam, Văn Miếu và quanh hồ Ngọc Khánh hiện nay có giá rao bán quanh mức 500 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dù giá cao rất ít người bán, theo đó với mức tài chính 20 tỷ đồng người mua khó tìm kiếm được một căn nhà phố ưng ý.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản cuối năm đang đối mặt với nhiều khó khăn nên sẽ “ngủ đông” và giá giảm tới 30% ở nhiều phân khúc.

Từ cuối quý 2 đến nay, thị trường BĐS đã có dấu hiệu phát triển chậm lại nhưng giá nhà, đất tiếp tục tăng cao.

Mặc dù mới bước vào 2 tháng đầu năm 2022 nhưng giá nhà đất tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội đã có xu hướng tăng rõ rệt.

Vị trí chiếm đến 40% giá trị bất động sản nhưng giá đất đang bị tác động bởi nhiều biến số hơn so với một vài thập kỷ trước. 

Giá nhà đất ở Manila - Philippines tăng chóng mặt do nhu cầu đột biến từ người Trung Quốc. Thị trường bất động sản vì thế lại dễ "tổn thương" hơn nếu gặp cú sốc lớn

Đề xuất sửa đổi bổ sung một số điều của 5 luật thuế, do Bộ Tài chính soạn thảo, chưa có đánh giá tổng thể tác động lên đời sống người dân và hoạt động sản xuất kinh doanh. Điển hình, các doanh nghiệp bất động sản và sản xuất kinh doanh nước ngọt, đang lên tiếng than phiền.