Số phận trái ngược của 1% khu tập thể cũ được cải tạo ở Hà Nội

Hà Nội hiện có gần 1.600 khu tập thể cũ được xây dựng từ những năm 1960-1980. Hà Nội đã nhiều lần thể hiện quyết tâm, phê duyệt dự án cải tạo khu tập thể cũ trên địa bàn. Tuy nhiên, đến nay mới có khoảng 20 dự án được thực hiện.

Tiêu biểu là dự án 93 Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội). Nơi đây từng là khu tập thể L1, L2 cũ nát, bỏ hoang. Thay thế là công trình Green Diamond sang trọng, mới mẻ, được phát triển bởi Công ty CP Bất động sản Vinaconex.

Khu tập thể cũ L1, L2 Nam Thành Công đi vào hoạt động từ năm 1987. Sau quãng thời gian hoạt động và xuống cấp trầm trọng, dự án cải tạo được phê duyệt từ năm 2008. Tuy nhiên, đến năm 2018, dự án mới được triển khai vì vướng mắc bàn giao mặt bằng. Trong ảnh là công nhân phá dỡ tòa nhà vào cuối năm 2018.

Với quy mô 324 căn hộ trên 27 tầng nổi, 4 tầng hầm và 5 tầng trung tâm thương mại, đây là tổ ấm mới của 118 hộ dân tại khu tập thể cũ. Nằm trên con đường được mệnh danh là con phố tài chính của Hà Nội, hiện tại giá căn hộ có giá 90-100 triệu/m2.

Khu chung cư Sông Hồng Park View thuộc dự án cải tạo chung cư cũ I1, I2, I3 của khu tập thể Thành Công 2, bắt đầu khởi công từ cuối năm 2008 do Tổng công ty cổ phần Sông Hồng làm chủ đầu tư.

Dự án gồm 2 khối nhà 24 tầng, một khối nhà văn phòng làm việc và cửa hàng kinh doanh 14 tầng, đi vào hoạt động từ cuối năm 2012. Với vị trí đắc địa, tòa nhà này đã từng được kỳ vọng là chung cư cao cấp đáng sống giữa lòng thủ đô.

Tuy nhiên, sau khi đi vào hoạt động không lâu, Thanh tra bộ xây dựng đã kết luận tòa nhà này có nhiều sai phạm như xây dựng sai phép hơn 1.000 m2, xây vượt tầng, vượt chỉ giới đường đỏ, sai phạm trong quản lý chất lượng công trình, lắp đặt điện nước, phòng cháy không đúng tiêu chuẩn…

Tuy vậy, do có vị trí đắc địa, nằm giữa trung tâm Thủ đô, gần tuyến đường sắt trên cao nên dù vướng nhiều lùm xùm, giá chung cư tại đây vẫn ở mức 70 triệu đồng/m2.

Một dự án khác là khu tập thể C1 Thành Công, ở phường Thành Công, quận Ba Đình, được xây dựng vào khoảng những năm 1970 - 1980. Sau nhiều năm sử dụng, đến năm 2008, do ảnh hưởng của mưa lụt kéo dài, tòa nhà bị nghiêng, lún nghiêm trọng, bắt buộc phải phá dỡ.

Dự án được khởi công vào năm 2008 do Tổng công ty cổ phần Xây dựng Giao thông 1 – Cienco 1 làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc liên quan đến phương án đền bù, dự án kéo dài hơn 11 năm mới hoàn thành.

Tòa nhà nổi bật giữa những khu tập thể C8, C9 xung quanh. Dự án cao 17 tầng, với 216 căn, đa dạng từ các căn hộ bình dân cho đến penthouse, duplex. Theo ghi nhận, giá căn hộ tại đây hiện tại khoảng 70 triệu đồng/m2.