5 năm trở lại đây, nguồn cung bất động sản nhà ở thương mại giảm mạnh khiến việc tiếp cận nhà ở của người dân gặp nhiều khó khăn.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2018, nguồn cung nhà ở trên cả nước là 174.504 sản phẩm, lượng giao dịch 112.502 sản phẩm.
Năm 2019 giảm còn 107.284 sản phẩm, lượng giao dịch 72.828 sản phẩm (tương ứng bằng 61,5% và 64,7% so với 2018).
Đến năm 2020, nguồn cung tiếp tục giảm xuống 94.344 sản phẩm, giao dịch 34.085 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ là 36,1%.
Năm 2021, tổng nguồn cung giảm còn 53.350 sản phẩm. Năm 2022, tiếp tục giảm 48.500 sản phẩm. Hiệp hội chưa có số liệu quý III/2023, song tính đến quý II, chỉ có 20.000 sản phẩm.
Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý III/2023 có 15 dự án mới với 3.028 căn được cấp phép; 47 dự án với 8.208 căn hộ tại các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo đại diện Savills Việt Nam, một trong những nguyên nhân dẫn đến việc thiếu nguồn cung là khung pháp lý chưa được hoàn thiện. Tình hình có thể sẽ cải thiện nhiều hơn vào năm 2024, khi khung pháp lý đã hoàn thiện hóa và dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua.
Còn đối với dự án căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền, cần có cơ chế, giải pháp đồng bộ tháo gỡ riêng về nguồn vốn, pháp lý để thúc đẩy chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này, qua đó mới giải quyết được bài toán về khan hiếm nguồn cung và căn hộ vừa túi tiền cho người mua.
Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị các địa phương khẩn trương lập, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hằng năm để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phát triển nhà ở, tăng nguồn cung cho thị trường...
Các địa phương cần tiếp tục tập trung rà soát, lập danh mục các dự án bất động sản có khó khăn, vướng mắc, đánh giá cụ thể, lý do, nguyên nhân khó khăn, vướng mắc, trên cơ sở đó giải quyết các khó khăn, vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền.
https://www.baogiaothong.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tiep-tuc-lao-doc-192231023221502546.htm
