Chuyên gia cho rằng, ba Bộ luật liên quan đến đất đai bất động sản được ban hành tác động tích cực đến thị trường bất động sản và ngành này sẽ có một bước phục hồi lớn trong năm 2025.
Theo ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, Chuyên gia Phân tích Cấp cao, VIS Rating, việc sửa đổi ba Bộ luật, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản không chỉ đánh dấu một bước phát triển lớn trong công tác xây dựng khuôn khổ pháp lý cho một ngành nghề kinh tế rất lớn như ngành bất động sản, mà còn tạo ra một tác động tích cực rất lớn về mặt tín nhiệm và mang tính bao trùm các ngành khác có liên quan, như xây dựng và vật liệu xây dựng.
Ông Hiếu cho biết, bộ phận nghiên cứu của VIS Rating ghi nhận rằng trong quý 3/2024, đã có đến hơn 20 Nghị định, thông tư hướng dẫn để thực hiện Luật Kinh doanh Bất động sản này. Song song với việc sửa đổi các chính sách, công tác phê duyệt quy hoạch được tiến hành một cách hết sức khẩn trương và nhanh chóng.
Trong những ngày cuối cùng của tháng 12/2024, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành quy hoạch thành phố, giúp cho 1/3 số tỉnh, thành ở Việt Nam cũng ban hành quy hoạch tỉnh, thành phố của mình và hy vọng đến năm 2025, hầu hết các tỉnh, thành phố sẽ ban hành kế hoạch thực hiện quy hoạch của mình.
“Chúng tôi thấy rằng việc xây dựng một khung pháp lý cho ngành bất động sản một cách nhanh chóng, kịp thời và đồng bộ, cùng với việc triển khai quy hoạch một cách kịp thời, sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh, phát triển dự án và giúp cải thiện tâm lý thị trường. Điều này sẽ giúp đẩy nhanh tốc độ phục hồi của ngành bất động sản cũng như của nền kinh tế nói chung”, ông Hiếu nói.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tú Anh, Vụ trưởng, Ban Chính sách Chiến lược Trung ương cho rằng, việc ban hành ba Bộ luật sẽ tác động tích cực đến ngành bất động sản Việt Nam. Đặc biệt khi nhìn vào số liệu của TP. Hồ Chí Minh, cả 3 quý đầu năm 2024 rất ảm đạm, nhưng đến quý 4 đã có một sự bùng nổ. Sự bùng nổ này biểu hiện rằng những nút thắt trong nguồn cung mới cho thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đã được tháo gỡ.
“Sự bùng nổ của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cùng với sự phục hồi của Hà Nội trong năm 2024 cho thấy tác động của ba luật mới: Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở đang có những tác dụng tích cực đối với thị trường này. Tôi nghĩ rằng nhận định đó là khá xác đáng”, ông Tú Anh nhấn mạnh.
Nói về triển vọng của ngành bất động sản năm 2025, theo ông Hiếu, các chính sách mới sẽ giúp giải quyết các nút thắt pháp lý cũng như việc hoàn thiện quy hoạch tỉnh, thành phố, từ đó thúc đẩy hoạt động phát triển dự án và tăng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025.
Đối với phía cầu, một số yếu tố hỗ trợ cho nhu cầu bất động sản ở Việt Nam, vì với thu nhập của người dân được cải thiện thì nhu cầu đầu tư cũng như tích lũy tài sản của các nhà đầu tư cá nhân sẽ tăng lên và kênh bất động sản vẫn sẽ là một kênh thu hút nhu cầu đầu tư này. So với một số kênh khác như cổ phiếu hay trái phiếu, có diễn biến tương đối chậm hoặc thiếu ổn định, kênh bất động sản sẽ là kênh thu hút được nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư cá nhân trong ngắn hạn cũng như trung hạn.
Bên cạnh đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, trong năm 2025 sẽ có những bước hoàn thiện lớn ở rất nhiều dự án, đơn cử như các dự án về vành đai, các dự án mở rộng các con đường mới, hoặc đặc biệt là các dự án về giao thông công cộng như metro trên cao, một số dự án đã bắt đầu được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2024, sẽ góp phần tiếp tục đẩy mạnh nhu cầu bất động sản tại các thành phố lớn.
Kết hợp các yếu tố như trên, doanh số bán hàng cũng như dòng tiền thu được từ người mua nhà của các chủ đầu tư bất động sản sẽ tăng trưởng tốt trong năm 2025, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Theo ghi nhận và nghiên cứu của VIS Rating, đối với một số chủ đầu tư bất động sản lớn đang niêm yết trên sàn chứng khoán, doanh số bán hàng dự kiến trong năm 2025 có thể tăng trưởng ở mức khoảng 25 – 50%, tập trung vào phân khúc chủ yếu là các phân khúc nhà cao cấp tại các thành phố lớn.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có tính đầu cơ cao sẽ phục hồi chậm hơn. Tuy nhiên, tổng thể, chúng tôi cho rằng ngành bất động sản sẽ có một bước phục hồi lớn trong năm 2025.
https://markettimes.vn/nganh-bat-dong-san-se-co-buoc-phuc-hoi-lon-trong-nam-2025-77505.html
