Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách, Sở Xây dựng nói gì?

Ngày 20/3, trả lời tại cuộc họp báo quý 1/2024 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, đến thời điểm hiện tại, Sở chưa nhận được thông báo từ Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng - liên quan đến thông tin công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng.

Sở Xây dựng đã cho phép chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án này. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các khách hàng cá nhân.

Theo quy định, hằng quý, chủ đầu tư phải báo cáo kết quả thực hiện. Tuy nhiên, đến nay, Sở Xây dựng Đà Nẵng chưa nhận được báo cáo về việc này.

“Hợp đồng mang tính chất dân sự giữa hai bên nên việc tranh chấp hợp đồng này là giữa chủ đầu tư và khách các hàng liên quan. Trường hợp có những nội dung có liên quan đến vai trò quản lý Nhà nước thì Sở Xây dựng sẽ tham gia”, ông Tuấn nói.

"Siêu dự án" Cocobay Đà Nẵng hiện tại.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết thêm, dự án Cocobay Đà Nẵng bao gồm 2 phân khu: Q1 diện tích 300.797m2 và Q2 diện tích 212.529 m2. Hai phân khu này được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết; dự án đã thi công và đưa vào sử dụng một phần.

Liên quan đến phân khu Q1, ngày 1/2/2019, UBND TP Đà Nẵng ra quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết, với nội dung chính là chuyển đổi 50% các công trình căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại cụm HH4, HH6, HH7 chuyển thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng công trình cao tầng HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng, chuyển đổi 50% thành căn hộ chung cư.

“Năm 2022, chủ đầu tư kiến nghị điều chỉnh các khối HH2, HH3 theo hình thức chuyển hẳn một khối thành căn hộ chung cư, một khối thành căn hộ khách sạn (condotel). Sau đó, Sở Xây dựng đã hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan nhưng từ năm 2022 đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện”, ông Tuấn cho biết.

Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay (Cocobay Đà Nẵng) của Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) được khởi công vào tháng 6/2016 tại khu vực ven biển đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Thời điểm đó, chủ đầu tư cho hay Cocobay có tổng vốn đầu tư 11.000 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích khoảng 31ha. Dự án được giới thiệu là tổ hợp du lịch và giải trí với nhiều hạng mục như sân khấu biểu diễn trong nhà, sân khấu biểu diễn ngoài trời, quảng trường du lịch, tuyến phố đi bộ cùng hệ thống lưu trú condotel và khách sạn Boutique.

Cảnh hoang tàn tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Năm 2017, sau khi hoàn thiện một phần, trong đó có các hạng mục căn hộ khách sạn (condotel) cùng nhiều hạng mục phục vụ giải trí, nghỉ dưỡng, dự án này được đưa vào khai thác.

Tuy nhiên, chỉ 2 năm sau, chủ đầu tư tuyên bố "vỡ trận" ở phân khúc condotel. Cụ thể, cuối năm 2019, Tập đoàn Empire có thông báo gửi khách hàng về việc chấm dứt chi trả lợi nhuận như cam kết trong hợp đồng khi mua condotel tại dự án từ ngày 1/1/2020.

Trong thông báo, chủ đầu tư cho biết hiện tại khung pháp lý của loại hình condotel vẫn chưa được quy định cụ thể bởi các cơ quan chức năng; hoạt động kinh doanh bất động sản loại hình này vẫn còn nhiều bất cập. Chính vì thế, dự án gặp nhiều vướng mắc và chủ đầu tư nhận lỗi vì không thể chi trả lợi nhuận với khách hàng như cam kết (12%/năm, trong 8 năm).