Chuyên gia dự báo 'sức khỏe' các phân khúc bất động sản 2025

Chung cư, nhà ở xã hội cùng "nóng"

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản 2025 đang diễn biến theo kịch bản đi lên. Trong đó, chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Do nguồn cung ngày càng khan hiếm nên phân khúc căn hộ vừa túi tiền giá trên dưới 3 tỷ đồng với diện tích 70 - 100m2, thậm chí 50m2 vẫn rất được ưa chuộng, nhất là đối với các gia đình trẻ.

Ngoài ra, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở bình dân ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội sẽ trở thành một xu hướng tất yếu. Phân khúc nhà ở này nhằm đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập thấp và trung bình, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở giá rẻ, đồng thời giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn có giá cao hơn nhiều.

Chính vì thế theo chuyên gia, nhà ở xã hội cũng hút khách trong năm nay.

Chung cư vẫn là phân khúc bất động sản "nóng" trong năm 2025. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo: Lợi dụng nhu cầu lớn của người mua, giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương…có thể trục lợi, đẩy giá, vì thế người mua cần tỉnh táo và cảnh giác. Những quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin thị trường sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro, thiệt thòi.

Đất nền vẫn là kênh đầu tư "vua"

Nhiều chuyên gia dự báo, đất nền vẫn là kênh đầu tư "vua” trên thị trường bất động sản vì có lợi nhuận lớn, tuy nhiên cũng có nhiều thách thức vì các yếu tố biến động thị trường và chu kỳ của nền kinh tế.

Theo Thạc sỹ Lê Hữu Tuấn Anh - giảng viên khoa bất động sản Trường Đại học Công nghệ và quản lý Hữu Nghị - đất nền có tiềm năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt ở các khu vực phát triển hạ tầng và kinh tế mạnh mẽ. Nguyên nhân là loại hình này có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, từ xây dựng nhà ở đến phát triển dự án thương mại.

"Đất nền thường được xem là một loại hình đầu tư lâu dài, mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững, đặc biệt luôn có tính đột phá rất lớn và có giá vốn hợp lý vì không mất nhiều chi phí xây dựng, được ngân hàng định giá cao và khá dễ dàng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính", ông Tuấn Anh nhận xét.

Tuy nhiên, đầu tư vào đất nền có thể mất nhiều thời gian và phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng, kinh tế, cũng như các chính sách và pháp luật điều chỉnh cung cầu. Đáng chú ý, trong thời điểm thị trường không sôi động thì nhà đầu tư mất cũng khó bán hoặc cho thuê.

Đất nền cũng dễ gặp các vấn đề pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu, quy hoạch không phù hợp hoặc các vấn đề về môi trường.

Ngoài ra, dù không có xây dựng trên đất, nhưng vẫn có thể phát sinh chi phí bảo trì như thuế đất, bảo vệ và quản lý.

Vì thế, ông Tuấn Anh đưa ra lời khuyên đối với nhà đầu tư rằng khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này nên tìm hiểu kỹ về thị trường và xu hướng. Nên chọn vị trí thuận lợi, thuận tiện giao thông, tiện ích; pháp lý rõ ràng; xem xét nhu cầu thị trường, hạ tầng, chính sách để đánh giá tiềm năng tăng trưởng.

Đặc biệt cần có kế hoạch quản lý rủi ro hiệu quả khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Tìm kiếm sự hỗ trợ từ của các chuyên gia bất động sản, luật sư, tài chính trước khi mua.

Bất động sản công nghiệp nhiều dư địa phát triển

Tuy đang đối diện với nguy cơ doanh nghiệp FDI có thể rút khỏi thị trường nếu Việt Nam bị áp thuế quan lớn song phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển.

Bất động sản công nghiệp vẫn nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển. (Ảnh minh họa)

Theo ông Phạm Hồng Duy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Tùng Bách, trên thế giới, các quốc gia muốn phát triển thì đều phải đi qua con đường công nghiệp hóa. Việt Nam là quốc gia đang phát triển, tiến tới 2045 trở thành 1 nước phát triển. Đây chính là thời điểm bứt phá mạnh mẽ của nền công nghiệp Việt Nam. Bất động sản phục vụ ngành công nghiệp là không thể thiếu.

Ngoài ra, hiện tại Việt Nam đang hútt vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao. Ngay cả khi Việt Nam bị Mỹ áp thuế hàng xuất khẩu cao, có thể tác động đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp FDI thì đó cũng chỉ là một bộ phận, một số bộ ngành bị ảnh hưởng.

Thêm nữa, tốc độ phát triển hạ tầng nhanh sẽ ngày càng cải thiện khả năng kết nối logistics và mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp.

Chính vì vậy nhu cầu về bất động sản đất công nghiệp là rất lớn.

Ông Duy nhận định,bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục hút khách trong năm 2025 nhờ nền tảng vững chắc từ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng, và sự ổn định xã hội.

Tuy vậy, các nhà đầu tư vẫn nên tìm hiểu kỹ về thị trường và xu hướng, quan sát các yếu tố cạnh tranh của bất động sản công nghiệp và các vấn đề nóng về thuế quan để có kế hoạch quản lý rủi ro hiệu quả. Đặc biệt nên chuẩn bị chiến lược đầu tư hoạch dài hạn, thích nghi với mọi thay đổi.