Các ‘ông lớn’ bất động sản đang kinh doanh ra sao?

Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) vừa có báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024. Trong đó, doanh thu thuần của DXG đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp giảm 15% còn 505 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh còn 73 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái.

DXG lý giải, lợi nhuận quý 3 giảm so với cùng kỳ là do tốc độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng chậm hơn. Doanh thu bán căn hộ và đất nền trong quý 3 chỉ đạt 597 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt hơn 1.000 tỷ đồng.

Doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản lớn đang dần hồi phục. (Ảnh: Đ.V)

Luỹ kế 9 tháng, Đất Xanh mang về tổng doanh thu gần 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 244 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.900 tỷ đồng, tăng 5% so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 226 tỷ đồng, tăng 31% so với năm ngoái. Sau 9 tháng, tập đoàn này đã hoàn thành 82% mục tiêu doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận năm.

Tính đến 30/9, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, 48% tổng tài sản là hàng tồn kho, chiếm khoảng 13.830 tỷ đồng. Bất động sản dở dang chiếm hơn 11.300 tỷ đồng, chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 716 tỷ đồng.

Một "ông lớn" khác trong ngành bất động sản cũng đã công bố báo cáo tài chính quý 3 là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã: NVL). Theo đó, Novaland có doanh thu thuần đạt 2.010 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ năm trước.

Đồng thời, doanh thu hoạt động tài chính của doanh nghiệp cũng tăng 141% so với cùng kỳ, lên gần 3.900 tỷ đồng. Con số này tăng vọt là nhờ khoản lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư, lãi tiền cho vay, chuyển nhượng vốn và lãi tiền gửi ngân hàng.

Lợi nhuận sau thuế của Novaland trong quý 3 đạt 2.950 tỷ đồng, tăng 21,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức lợi nhuận theo quý cao kỷ lục của tập đoàn này trong 8 năm trở lại đây.

Novaland lý giải, nguyên nhân chính giúp lợi nhuận quý 3 của doanh nghiệp tăng đột biến là nhờ doanh thu tài chính tăng so với cùng kỳ. Trong đó, số tăng thu đến từ khoản thu tài chính kỳ 6 tháng năm nay trị giá hơn 3.000 tỷ đồng. Novaland đã hoàn tất thu hồi số tiền này trong quý 3.

Công ty CP Vinhomes (HoSE: VHM) cũng vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024. Theo đó, công ty này ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 33.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt gần 9.000 tỷ đồng.

Vinhomes vẫn là "ông lớn" đầu ngành với doanh thu và lợi nhuận dẫn đầu thị trường. (Ảnh: Micc)

Trong quý 3/2024, Vinhomes tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản với việc ra mắt các phân khu mới tại các siêu dự án ở Hải Phòng, Hà Nội, TP Thủ Đức (TP.HCM).

Lũy kế 9 tháng, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 70.000 tỷ đồng. Tổng doanh thu thuần hợp nhất bao gồm doanh thu từ hoạt động của VHM và các hợp đồng hợp tác kinh doanh mang về gần 91.000 tỷ đồng. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty đạt 20.600 tỷ đồng nhờ vào việc bàn giao các dự án.

Doanh số bán hàng của Vinhomes trong 9 tháng đạt gần 89.600 tỷ đồng với doanh thu chưa ghi nhận vào cuối quý 3 lên đến hơn 123.000 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Vinhomes đạt hơn 524.600 tỷ đồng, tăng 18% so với hồi đầu năm. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt gần 216.000 tỷ đồng, tăng 18,3% so với đầu năm.

Trước đó, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) cũng đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024. Theo đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp này chỉ đạt 2,6 tỷ đồng. Song, lợi nhuận sau thuế của công ty ghi nhận hơn 51 tỷ đồng.

Doanh thu và lợi nhuận đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi khá “khiêm tốn”. Tuy nhiên, doanh thu tài chính lại thu về cho Phát Đạt 194 tỷ đồng, số tiền này đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Đại diện của Phát Đạt cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn thì ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp vẫn là tồn tại và phát triển. Chính vì vậy, doanh nghiệp chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh và chuẩn bị cho chu kỳ mới.

Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt gần 154 tỷ đồng. Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu gần 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, PDR thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của PDR đạt hơn 22.600 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hàng tồn kho chiếm đến gần 12.900 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của Phát Đạt.