Bất ngờ mức giá nhiều biệt thự ở 'đất vàng' Hồ Tây, Hà Nội

Trên mạng xã hội, một diễn đàn nhà đất đăng tải thông tin rao bán biệt thự sân vườn mặt phố Âu Cơ đang được rao bán với mức giá chỉ 100 triệu đồng/m². Căn biệt thự này có diện tích 857,2m² đất thổ cư, gồm tòa nhà 4 tầng nổi, 1 tầng hầm.

Đáng nói căn biệt thự được giới thiệu nằm ngay vị trí mặt phố Âu Cơ, đường đê mới rộng gần 10m, gần chợ hoa Quảng Bá và các tuyến phố "vàng" như: Xuân Diệu, Tô Ngọc Vân, Đặng Thai Mai, Tây Hồ, Quảng An...Tuy nhiên, căn nhà mới chỉ hoàn thiện đầy đủ hồ sơ làm sổ đỏ, có giấy xác nhận đăng ký đất đai, chứ chưa có sổ đỏ.

Đây là mức giá gây bất ngờ bởi giá căn hộ chung cư ở ngoại thành Hà Nội cũng có nơi lên tới 120 triệu đồng/m².

Một căn biệt thự rao bán với giá nhỉnh 100 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn biệt thự khác tại phố Âu Cơ rộng 165m², mặt tiền 9m hiện cũng được rao bán với giá 19 tỷ đồng, tương đương chỉ 115 triệu đồng/m².

Căn biệt thự được giới thiệu là có “không gian thoáng đãng, mát mẻ, cách Hồ Tây 5 phút đi xe đạp. Nhà thiết kế dạng biệt thự sân vườn, diện tích xây hơn 100m² tổng 4 phòng ngủ và các phòng đa năng biệt lập. Bên trong nhà 4 mặt thoáng, các phòng đều có cửa sổ view vườn hoa thư thái”.

Hay một căn biệt thự khác rộng 390m² với 3 tầng mặt phố Âu Cơ được giới thiệu là không gian “kinh doanh đẳng cấp” được rao bán với giá 47 tỷ đồng, tương đương 122 triệu đồng/m². Theo dữ liệu của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam, mức giá này đã giảm 6,8% so với đỉnh được thiết lập trong quý I/2025.

Theo nhận xét của anh Nguyễn Xuân Sơn, một môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Nội, giá của những căn biệt thự này so với nhiều khu vực lân cận đúng là "rẻ bất ngờ".

Hiện một căn biệt thự đơn lập hướng Nam tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây có diện tích 280m², đã có sổ đỏ và nguyên bản chủ đầu tư, đang được chào bán với giá 232,2 tỷ đồng, tương đương 820 triệu đồng/m².

Một căn khác tại Starlake cũng được rao với giá lên tới 790 triệu đồng/m². Bất động sản này được giới thiệu: “Nằm trong khu đô thị cao cấp Starlake Tây Hồ Tây trung tâm mới của giới thượng lưu Hà Nội. Vị trí: Đẹp, đường rộng, khu dân trí cao, an ninh 24/7. Hiện trạng: Nhà không hầm đã hoàn thiện mặt ngoài, thuận tiện hoàn thiện nội thất theo gu riêng. Pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch”.

Toàn cảnh đường Âu Cơ sau khi mở rộng. (Ảnh: Viên Minh)

Anh Sơn nhận định giá của một số căn biệt thự rẻ hơn bình thường có thể do nhiều nguyên nhân như: chưa có sổ đỏ hoặc nằm trong quy hoạch đã được duyệt, nguy cơ cao sẽ nằm trong diện giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, theo anh Sơn, nhiều căn biệt thự tính theo số tiền mỗi m² thì rẻ nhưng vì có diện tích lớn nên tổng tiền vẫn rất lớn. Đơn cử 1 căn biệt thự rộng 500m², mỗi m² chỉ 100 triệu đồng, thì tổng giá trị cần thanh toán cũng lên tới 50 tỷ đồng. Do đó, giá mỗi m² còn phụ thuộc vào diện tích biệt thự. Biệt thự diện tích càng lớn thì giá lại càng phải hợp lý.

Bên cạnh đó, nhiều biệt thự ngoài diện tích đất thổ cư, còn có thể có thêm phần đất nông nghiệp, nên khi chia ra theo giá m² lại rất mềm. "Mỗi bất động sản đều có giá trị nhất định. Nếu mức giá rẻ hơn so với thị trường thì nhà đầu tư nên thận trọng, xem xét cẩn thận trước khi xuống tiền mua", anh Sơn nhấn mạnh.